مالیات بر درآمد اجاره املاک

✅ تفاوت در نرخ‌های مالیاتی

برخلاف اشخاص حقیقی که نرخ‌های تصاعدی در محاسبه مالیات اجاره دارند، اشخاص حقوقی پس از کسر هزینه‌های مجاز، مشمول نرخ ثابت ۲۵ درصد می‌شوند. این تفاوت به دلیل ساختار درآمد و نوع فعالیت‌های اقتصادی افراد حقوقی است. در مواردی که مستاجر یک شخص حقوقی باشد، طبق تبصره‌های قانونی، پرداخت مالیات تکلیفی به عهده مستاجر قرار می‌گیرد.

✅ نحوه پرداخت و اظهارنامه

برای اشخاص حقوقی، اظهارنامه مربوط به درآمد اجاره ملک به صورت جداگانه از اظهارنامه عملکرد کسب و کار تهیه و پرداخت یکجا در اظهارنامه ثبت می‌شود. در مقابل، مالکان اشخاص حقیقی باید اظهارنامه‌های خود را به‌صورت دقیق و با رعایت تمامی نکات قانونی به سامانه‌های آنلاین مربوطه ارسال نمایند.

✅ استفاده از سامانه‌های آنلاین

استفاده از سامانه‌های دیجیتال همچون my.tax.gov.ir و estr.tax.gov.ir نقش بسزایی در تسهیل و شفاف‌سازی فرآیند ثبت اظهارنامه و پرداخت مالیات اجاره ایفا می‌کند. مالکان با مراجعه به این سامانه‌ها می‌توانند اطلاعات ملک و وضعیت اجاره را ثبت کرده و از بروز اشتباهات و تأخیر در پرداخت مالیات جلوگیری نمایند.

✅ بهره‌مندی از مشاوره‌های تخصصی

با توجه به پیچیدگی‌های قوانین مالیاتی و وجود معافیت‌های متعدد، توصیه می‌شود مالکان املاک به ویژه اشخاص حقیقی از مشاوره‌های تخصصی کارشناسان مالیاتی بهره‌مند شوند. مشاوران می‌توانند با بررسی دقیق وضعیت مالک و شرایط قراردادهای اجاره، راهکارهایی جهت کاهش یا بهره‌مندی از معافیت‌های قانونی ارائه دهند.

📌 رعایت مهلت‌های قانونی

برای جلوگیری از جریمه‌های ناشی از تأخیر یا عدم ارائه اظهارنامه، مالکان موظفند مهلت‌های تعیین‌شده توسط سازمان امور مالیاتی را رعایت کنند. تمدید مهلت‌ها در شرایط استثنایی مانند شیوع بیماری کرونا نیز اعلام شده است؛ بنابراین به‌روز بودن اطلاعات از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.