قانون، درآمد حاصل از ساخت و فروش را مشمول مقررات مالیات بر درآمد مشاغل و اشخاص حقوقی دانسته است. بنابراین، مالیات نهایی با توجه به نوع مؤدی، درآمد مشمول مالیات، هزینه‌های قابل قبول و اسناد و مدارک تعیین می‌شود. به همین دلیل، فرمولی مانند «قیمت فروش منهای قیمت زمین و هزینه ساخت» به‌تنهایی فرمول قطعی قانون نیست؛ زیرا طبق ماده ۷ آیین‌نامه، درآمد مشمول مالیات باید بر اساس فصل‌های چهارم و پنجم باب سوم قانون محاسبه شود.

1️⃣ نرخ مالیات اشخاص حقیقی: مالیات اشخاص حقیقی در حالت عمومی بر اساس نرخ‌های پلکانی ماده ۱۳۱ و با نرخ‌های ۱۵، ۲۰ و ۲۵ درصد محاسبه می‌شود. بنابراین، عنوان «مالیات ثابت ۱۵ تا ۲۵ درصد» دقیق نیست و نصاب‌های درآمدی و معافیت‌ها باید مطابق مقررات همان سال بررسی شوند.

2️⃣ نرخ مالیات اشخاص حقوقی: اشخاص حقوقی و شرکت‌های ساختمانی، در حالت عمومی طبق ماده ۱۰۵ با نرخ ۲۵ درصد مشمول مالیات هستند؛ البته معافیت‌ها و مشوق‌های قانونی باید جداگانه بررسی شود.

3️⃣ وضعیت شرکت‌های تعاونی مسکن: شرکت‌های تعاونی مسکن مطابق مقررات اشخاص حقوقی رسیدگی می‌شوند. در صورت داشتن شرایط ماده ۱۳۳، امکان استفاده از معافیت مربوط با توجه به وضعیت واقعی شرکت و مدارک آن بررسی خواهد شد.